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          首页>万科物业住宅设备缺陷管理手册(收藏)

          万科物业住宅设备缺陷管理手册(收藏)

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:127

          中國物業新聞網訊:

          業主投訴水泵房噪音。

          解決辦法:

          (1)水泵基礎增加減震墊和管道固定支架做彈簧吊桿

          (2)地下室水泵房上方應設計架空層與住戶隔離或上方無住宅。

          2

          問題點:

          進小區總水表過小,用水高峰期,業主傢中水很小,影響部分熱水器的使用。

          解決辦法:

          設計時對小區規劃設計容量和官網設計進行核實。

          3

          問題點:

          消防泵房日常維護不方便、不安全。

          解決辦法:

          在消防設計時考慮,對消防泵房、穩壓水箱的設計進行核對。避免消防設備直接暴露在室外。

          4

          問題點:

          地下室配電房漏水,導致供電設備運營風險。

          解決辦法:

          (1)圖紙審核中註意地下室配電房的位置,盡量避免配電房與地下室外墻共用。如無法避免時,室外進配電房電纜溝由遠至地下室外墻處標高逐漸升高,防止雨水進入配電房。室外電纜溝應做排水處理。

          (2)配電房設電纜溝和排水坑。

          5

          問題點:

          變壓器上方新風系統環境變化或使用時,容易形成小水珠,可能導致變壓器在運行時短路或燒毀的危險。

          解決辦法:

          在前期設計時應註意新風系統的位置與配電設備應帶錯位設計。

          6

          問題點:

          管道爆管或漏水可能導致控制禁忌的愛善良的小峓子在錢 櫃內電氣設備短路或燒毀。

          解決辦法:

          (1)配電櫃應單獨設計操作間;

          (2)控制櫃距地面應高於30vm;

          (3)控制櫃操作間應選擇在水泵房入口處,方便突發問題操作。

          7

          問題點:

          消防噴淋濕式報警閥無排水溝。

          解決辦法:

          排水管接到集水坑處。

          8

          問題點:

          生活水泵房設計的兩個水箱直接連接,清洗水箱時業主傢無水。

          解決辦法:

          設計應用吸水母管聯接兩個水箱,安裝閥門。當一個水箱清洗時,另一個水箱可正常向住戶供水。

          9

          問題點:

          給水系統采取輔助工頻泵運行設計,供水時輔助工頻泵頻繁啟動導致水壓忽大忽小,供水不穩定。

          解決辦法:

          輔泵要求變頻運行,即用水量小時由小泵變頻運行補壓,用水量大時由主泵運行。

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