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            首页>年营收25亿,净利1.4亿,中国第三大物业公司要来新三板

            年营收25亿,净利1.4亿,中国第三大物业公司要来新三板

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:35

            中國物業新聞網訊:

            4月25日,股轉公司發佈瞭保利物業股份有限公司(以下簡稱“保利物業”)的公開轉讓書和財務報表等資料,預示中國第三大物業公司將正式登陸新三板。

              2016年中國前三大物業公司分別是:萬科物業、綠城服務和保利物業。綠城服務於去年7月赴港上市,就在萬科物業還在A股和港股之間猶豫時,保利物業搶先一步登上瞭新三板。

              目前新三板上已經有46傢物業公司,其中不乏美的物業、格力物業、一卡通這樣的知名公司。而保利物業掛牌後,將以25億的營收,輕松取代當前業績第一的遠洋億傢(837149.OC),成為新三板物業公司的“老大”。

              掛牌隻是第一步,接下來仍有不少難題橫亙在這傢擁有央038eee直接進入企背景的公司面前。對內,保利集團本身的關聯物業管理企業不在少數,如何處理與兄弟公司之間的同業競爭?

              對外,光新三板上掛牌的物業企業就有47傢,而且大部分都背靠知名上市房地產公司,如何在競爭激烈的物業市場中發展壯大,都是管理層要面對的問題。

              年營收25億的保利物業登陸新三板

              保利物業成立於1996年,去年10月完成股改,實際控制人是保利集團。它的股權結構是這樣的:保利物業控股股東是保利地產,保利南方集團是保利地產的控股股東,保利集團又是保利南方集團的控股股東。因此保利地產副總胡在新同時擔任保利物業的董事長。

              從1996年保利南方集團和保利地產共同設立保利物業算起,保利物業已經有20多年歷史瞭。

              20年間,保利物業從廣州發展至北京、上海等全國60多個城市,旗下有20傢子公司、76傢分公司,並有在冊員工兩萬多人。

              背靠著保利地產這棵大樹,保利物業已經成為中國第三大物業公司,僅次於萬科物業和綠城服務。去年在管面積達8870萬平方米,其中92%來自保利地產的開發面積。

              物業管理行業有著很強的區域性。保利物業絕大部分營收來自華東地區、華南地區和西南地區。

              去年保利物業總共有381個項目,其中廣東有95個項目,其次是四川,擁有44個項目,遼寧32個,北京和上海各25個,重慶22個,這六個省市的項目總數占總項目的比重達63%。

              占據行業第三的位置,保利物業的業績自然沒得說。2015年、2016年營收分別為19.36億元和25.48億元,同比增長31%;凈利潤分別為8563萬元和1.42億元,同比增長66%。

              保利物業將在新三板如何發展?

              隨著樓市進入存量房時代,物業管理業務的重要性開始凸顯,保利集團也在加緊佈局。

              2016年,保利物業先後成為普天新能源、同元集團、中國人壽陜西公司、山東滕投集團、匯源建設集團等企業的物業服務商。

              目前已設有20傢子公司、76傢分公司,完成1000萬平方米的物業拓展,主要集中在三四線城市,特別值得一提的是,公司在院校、旅遊綜合體與購物中心業態方面實現瞭零突破。

              擴張需要資金,資本市場就成為物業企業的最佳選項。其實從彩生活2014年赴港獨立上市開始,物業公司從母體拆分獨立上市就成為一種潮流。

              截至去年已經有13傢物業公司選擇瞭去港交所,其中包括彩生活、中海物業、中奧到傢、綠城服務和祈福生活服務這樣的知名物業公司。而在新三板掛牌的物業公司已經達到46傢。

              對保利物業來說,在資本市場上的爭奪,才剛剛開始。

              讀懂君註意到,目前47傢掛牌新三板的物業公司中。市值最大的是搭上創新層頭班車的美易傢(834669.OC),如今總市值達到31.05億元,位居行業第一。

              從總體上看,新三板上的物業公司,較影視娛樂、醫藥、TMT等行業公司大膽人人體藝天天人體,對投資者的吸引力偏弱。而且目前采用做市轉讓方式的僅有開元物業(831971.OC)和東光股份(831840.OC)兩傢企業。

              既要攘外,又要安內,保利物業如何處理來自內部的競爭

              物業領域本身就是一個競爭激烈的行業。而對保利物業來說,同時面臨著內外兩方面的壓力,既要攘外,又要安內。

              保利集團(保利地產控股方)旗下其他關聯方中,從事物業管理業務的公司眾多。除保利物業外,還有深圳保利商業物業、上海保利物業、遵義久聯物業、南昌保利物業等6大物業管理業務。

              如何處理與兄弟物業公司之間的“同業競爭”關系,對管理層來說是一大考驗。

              很早以前,保利地產和保利置業就共用使用“保利地產”的品牌,在業務拓展區域也有著諸多重合。

              鬩墻之爭在所難免。保利地產董事長李彬海曾公開表示,保利地產所進入的區域,保利置業必須讓路。可是,保利置業不但沒有讓路,反而以同樣的模式進行擴張。為此,保利集團曾出面調解,並簽署瞭同業競爭協議,分區域而治。

              得到資本市場加持的保利物業,下一步擴張時難免又會遭遇“友軍”,如何處理這種競爭關系,避免內耗,對保利的管理層來說也是個不小的問題。

              掛牌新三板的物業公司名單

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