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            首页>物业专项维修资金有了使用指南

            物业专项维修资金有了使用指南

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:107

            中國物業新聞網訊:

            物業專項維修資金(以下簡稱維修資金)常被形象比喻為房屋“養老金”,是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。2016年11月,《廣州市物業專項維修資金管理辦法》正式出臺,2017年10月起,廣州市七個區的物業專項維修資金使用事權將下放給各區住房建設行政管理部門。   為提高物業專項維修資金使用效率,統一全市維修資金使用辦事流程,日前,廣州市住建委制定瞭《廣州市物業專項維修資金使用業務工作流程(試行)》,這是迄今為止廣州市有關物業專項維修資金使用最為詳盡的操作指南。市住建委要求各區住建部門、有關單位據此使用業務流程,並制定各區維修資金使用辦事指南,明確細化指南的辦事地點、路線指引及業務咨詢電話等相關信息。   動用維修基金   須經“雙2/3”業主同意   《流程》明確要進行預算審價。項目預算超5萬元(含5萬元),除按相關規定不需審價的,均應實行審價,並按預算審價後金額分攤費透明內內 用。組織實施單位可通過物維系統向專戶管理銀行委托的審價企業進行預算審價,或自行選擇審價企業進行預算審價。組織實施單位將審價報告在物業管理區域向列支范圍內業主公告7日以上。   《流程》要求,組織實施單位在物維系統填寫使用方案,通過物維系統生成並打印使用方案。組織實施單位應當將使用方案在物業管理區域向列支范圍內業主公示10日以上。   根據《流程》,須征求並公示業主意見。可以采用電子投票、書面表決(在物維系統打印分攤業主確認表)、集體討論等形式征求業主對使用方案的意見。經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意後,組織實施單位將投票表決結果按規定時限在物業管理區域向列支范圍內業主公示(采用書面征求意見產生的表決結果應當公示30日以上,采用集體討論、電子投票形式產生的表決結果應當公示7日以上)。公示後無異議或者異議不成立的,組織實施單位將表決結果錄入物維系統。   緊急情況使用   《流程》作瞭特別指引   根據《流程》,發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,組織實施單位應當及時報告區住房建設行政管理部門,並按照有關規定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。   正常情況下,申請劃撥資金的程序是:組織實施單位通過物維系統上傳施工三個階段照片、竣工驗收報告、維修和更新改造項目發票等資料,提出劃撥資金申請,向區住房建設行政管理部門窗口提交相應紙質材料。不過,如果遇到緊急使用,則不需提供業主同意使用方案的表決結果及公示情況。   記者8日從廣州市住建委獲悉,《廣州市物業專項維修資金使用業務工作流程(試行)》(以下簡稱“《流程》”)已正式印發,根據《流程》,項目預算超5萬元(含5萬元),除按相關規定不需審價的,均應實行審價,並按預算審價後金額分攤費用。同時,可以采用電子投票、書面表決(在物維系統打印分攤業主確認免費美女視頻 表)、集體討論等形式征求業主對使用方案的意見,並須經“雙2/3”業主同意方能使用維修資金。   相關閱讀:珠海立法禁止“房中房出租”高估值、高股價,賺辛苦錢的物業生意火瞭新房被鄰居裝修 業主訴物業索賠廣州市物業專項維修成年肉動漫在線 無碼 資金使用新政頒佈物業專項維修資金 有瞭詳盡使用指南 (責任編輯:候迅)
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